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技术、管理、产经等领域 观察家 体验城市(MirrorCity) 技术总裁 美信(Merrinfo)合伙人,技术总监 1997年 毕业于南京航空航天大学,CSAA会员(1996),拥有波音公司和空中客车公司多项管理与技术认证 《当代经理人》 专栏观察家 《新财经》 特约评论员 《中国计算机报》特约撰稿人 《互联网天地》 特约撰稿人 《中国文化报》 特约撰稿人 MSN:Gohardbee@hotmail.com QQ:11129488

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别让民间资本总盯着房地产  

2009-12-22 10:01:17|  分类: Array |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国政府近来加大了对房地产宏观调控和政策治理的力度;一个月内三番五次地提出针对性意见。但笔者认为,对于推高房价的重要因素之一——民间资本的投资性需求,也应该给予重视,设法予以有效的疏导。

 

在很长一段时期内,笔者曾对以温州炒房团为代表的房产投机行为深恶痛绝,认为他们象蝗虫一样扑向一个又一个城市,让那些城市本不高企的房价不断飙升。但是笔者后来逐渐认识到,温州炒房团可以视之为“温州投资团”;这种投资团,不仅在房产领域,在煤炭、金矿、酒店等行业也都有它们的身影。它们并不担负民生责任,此举只能算是一种市场经济环境下正常的投资表现,无可厚非;其投资行为,与我们投资股市或者投资设厂并没有本质的区别。或者我们可以说,投机可以认为就是短线的投资,从投入到转出之间的时间越短,投机性越强。资本总是要寻求更高的回报,当从实业发展当中不能收获到令人心动的收益的时候,股市、房市甚至其它投机性更强的市场就成为它们追逐的目标。

房产市场旺盛的投机行为恰恰就反映了民间资本强烈的投资需求。温州炒房团怎么来的?不光温州,其实各地都有不同规模的炒房团。炒房团背后是小规模的民间资本,企业合伙人、私营业主,甚至一般工薪阶层的结余资金,他们都有投资增值的强烈愿望。这些小规模的民间资本团结起来,就变成了大规模的资金;然后他们再挑选出自己的代理人,代表团体的利益运作这些资金。另外,山西煤炭产业整合之前,一直有大量的“煤老板”投资流入房市;产业整合之后,退出煤炭产业折现的上千亿煤商资金,选择转型的毕竟是少数,更多的依靠其多年的投资惯性大量选择了投入房市。各地的房产商甚至专程到山西“路演”以游说和吸引“煤老板”资金。对“煤老板”而言,选择投资房市是相对安全的,其它很多产业风险大,不是他们的知识和文化水平所了解和熟悉的。

除了温州组团形成的集合资本和煤老板资本这一类大的炒房力量,还存在更分散但也更广泛的民间资本在托高房价。在非江浙的广大地区和城市,虽然民间资金因为没有江浙地区的商业文化和集资传统,不容易组团形成集合资本;但众多的炒房者因为在前面几年的房产投机中尝到了甜头,所以也在继续甚至加大炒房投入。留意我们周围,虽然都知道房价虚高,但受疯狂的转手利益诱惑,有多少同事、朋友不是在“同心协力”地举家攒钱,以期早日有能力买到第二套、第三套房。即使其单一资本力量薄弱,但每人一两套、三四套,持续地汇总到一起也不可小视;其效应和温州炒房团对房价的推动力量结果是类似的。

无论是温州炒房团、煤商资金,还是分散的民间资本集合,所有这些资金的投资需求,都是推动房价不断泡沫化、与政府重拳出击以期“安得广厦、大庇寒士”的目标背道而驰的重要因素。在没有亲历过惨痛教训之前,迪拜泡沫的破灭似乎遥远而不相干,缺乏切肤之痛,顶多算是隔靴搔痒。中国制造的产能过剩造成供给大于需求的市场总体格局。在这样的环境中,因为房产的供给弹性相对比较小,容易受到民间资本的关注,所以成为争相追逐的投资对象。

 

设想一个堰塞湖,如果只有一个出口,水压势必居高不下,甚至有随时垮塌的危险;如果多几个出口,那么既能分散压力又能增加安全系数。在这样一种旺盛的投资需求下,大量的民间资本源源不断地参与到房市中来,遏制房价的任务自然漫长而又艰巨。像提高交易所得税等方法,作为的抑制房产投机的传统措施,其目的在于使房产成为投资的高地,但这样做无疑是堵而不是疏。只有为民间资本指出新鲜的具有较高价值的投资渠道,才是行之有效的疏导方法。

创业版的推出使私募和风险投资成为了新兴的投资渠道,而实业经济的复苏既能够创造股市的繁荣,也能够吸引民间资本重新回到实业投资中来。这两者,前者尚为发展不久的新鲜模式和新生事物,对于广阔范围的民间资本来说显得陌生,需要得到更多的引导和培育。后者则需要在信贷结构和产业政策上获得更多的支持和扶助;因为据经济媒体报道,“能够从银行和股市上融资的只有那些大型企业,而雇佣了超过80%中国劳动力的中小企业却无法享受到有效的金融服务”。

开放民间资本的准入禁区,即使不包括金融,那也应该考虑包括石油、通信、民航等等各种几乎完全由央企垄断的禁区。象民营石油、民营航空,曾经都是被投资者寄予了厚望、付出了一腔热情的实业投资对象,但却都在后来的种种人为壁垒和不公平竞争中逐渐偃旗息鼓了。如果这些行业的高利润不再由央企把持,那么不仅可以形成对民间资本强大的吸引力,而且能够实现有效的市场化和有利于促进消费的良性竞争。来自于民间资本的那部分房价推动力,也将从中得到有效释放。

本文为《环球时报》12月22日国际论坛头条


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作者:瞬雨

技术经济观察家,自由评论人

特约评论员《环球时报》中国文化报
专栏:《
当代经理人》《互联网天地》《新财经

特约撰稿:传媒》《软件工程师》《投资与合作》《中国计算机报》《通信产业报》等

体验城市(MirrorCity.net)技术总裁,美信(Merrinfo.com)合伙人、技术总监

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